La convocatoria fue publicada en el Boletín Oficial del Estado el 1 de julio de 2026. Abarca 17 propiedades repartidas por España, aunque el activo de Cartagena tiene un expediente propio: los solares de la calle Mar Adriático números 6 y 8, con una superficie registral total de 1.473 metros cuadrados.
Las ofertas pueden presentarse hasta las 00:00 horas del 7 de septiembre de 2026 mediante la sede electrónica del Ministerio de Defensa. La hora importa: las 00:00 marcan el comienzo del día 7, no el final de esa jornada.
Qué se compra realmente por el precio de salida
No son dos lotes independientes. La licitación agrupa las dos fincas bajo un mismo expediente y un único precio. La parcela principal tiene 1.448 metros cuadrados y la segunda, de forma triangular, 25 metros cuadrados. El terreno está sin edificar, tiene forma irregular y se encuentra parcialmente vallado.
El primer precio de licitación es de 68.646,88 euros, unos 46,60 euros por metro cuadrado si se divide el importe entre la superficie total. Esa cuenta sirve solo como referencia aritmética: no equivale al valor de mercado ni refleja por sí sola los costes de urbanización, construcción, impuestos o gestión.
Si la primera subasta queda desierta, la segunda partirá de 61.782,19 euros. En cambio, si aparece un adjudicatario provisional en la primera, la siguiente subasta no se celebra.
El pliego técnico sitúa las fincas en las unidades de actuación UA 6.1 y UA 6.2 de San Antón, con uso global residencial colectivo y una edificabilidad máxima conjunta calculada en 1.981,25 metros cuadrados. Sin embargo, ese dato urbanístico no es una licencia de obra. Antes de valorar la operación, hay que comprobar con el Ayuntamiento el planeamiento vigente, las obligaciones de gestión y cualquier coste pendiente asociado al desarrollo.
La garantía y los documentos necesarios para pujar
Pueden participar personas físicas y jurídicas con capacidad para contratar, incluidas las extranjeras dentro de las limitaciones previstas para determinadas adquisiciones en zonas de interés para la defensa. La adjudicación provisional corresponde a la oferta económica válida más alta, presentada al alza mediante archivos cifrados.
Para este lote, el INVIED exige una garantía de 3.432,34 euros, equivalente al 5% del valor de tasación. Debe constituirse ante la Caja General de Depósitos, en efectivo o mediante un aval admitido, y acreditarse dentro de la documentación.
También se exige la identificación del licitador, la declaración responsable, el resguardo de la garantía y la oferta económica. Las sociedades, agrupaciones o personas que actúen mediante representante deberán aportar los documentos adicionales previstos en el pliego.
Todo el procedimiento es telemático y requiere certificado electrónico en vigor o acceso mediante Cl@ve. El acto público de apertura de las propuestas económicas está previsto para el 7 de octubre de 2026, a partir de las 11:00 horas, en la sede central del INVIED en Madrid. Las visitas al terreno deben concertarse previamente con la Oficina Delegada de Defensa en Cartagena.
El precio de salida no es el coste final de la operación
Quien resulte adjudicatario deberá completar el pago en el plazo de un mes desde la notificación de la adjudicación definitiva. A la cantidad ofrecida habrá que sumar los tributos correspondientes, los gastos de escritura, inscripción y demás costes derivados de la transmisión.
El pliego también prevé repercutir al comprador la parte proporcional del IBI correspondiente al tiempo durante el que sea titular del terreno en ese ejercicio. Si el pago o la formalización no se realizan en los plazos fijados, puede perderse la garantía.
Hay otra letra pequeña importante. La venta se realiza como cuerpo cierto y por precio alzado, de modo que una eventual diferencia de superficie no da derecho a rebajar o aumentar el precio. El licitador acepta las condiciones físicas, jurídicas y urbanísticas recogidas en los pliegos.
El documento técnico señala, además, que ambas fincas están afectas al pago de las posibles liquidaciones tributarias que puedan girarse. Antes de presentar una oferta conviene consultar una nota simple actualizada, comprobar la información municipal y aclarar qué impuestos y gastos tendrá que asumir realmente el comprador.
La garantía tampoco funciona como una reserva que pueda retirarse libremente. Puede perderse si, una vez cerrado el plazo, se abandona la oferta o si la compraventa no llega a formalizarse por una causa imputable al adjudicatario.
Para autónomos o sociedades que estudien la compra como operación profesional, puede resultar útil revisar previamente su operativa mediante estas guías sobre bancos para autónomos y bancos para empresas. Esa comparación, sin embargo, no equivale a tener financiación aprobada ni garantiza que el dinero esté disponible dentro del plazo exigido.
El dato de 68.646,88 euros llama la atención, pero no basta para decidir. La referencia útil es el coste completo: puja, impuestos, formalización, situación registral, desarrollo urbanístico y liquidez disponible para pagar dentro del plazo fijado por el INVIED.
