El dato procede de la última explotación del informe Radiografía del mercado de la vivienda en 2026, elaborado por Fotocasa Research y difundida el 4 de septiembre. Ese 20% supone tres puntos menos que el 23% registrado en el primer semestre de 2025.
La caída no significa que el 80% restante haya descartado para siempre ser propietario. El 52% asegura que no contempla comprar ni a medio ni a largo plazo, mientras otro 28% no prevé hacerlo durante los próximos cinco años, pero tampoco cierra la puerta a una compra posterior.
El 20% no representa a todos los españoles
Hay un matiz importante antes de sacar conclusiones. El porcentaje se calcula sobre los mayores de 18 años que no han comprado ni intentado comprar una vivienda durante los últimos doce meses. Es decir, no mide la intención de compra de toda la población adulta sin distinción.
Dentro de ese grupo, el 5% cree que comprará en los próximos dos años y otro 15% sitúa la operación entre dos y cinco años. La comparación con 2025 muestra un paso atrás en las expectativas, no una desaparición del interés por la propiedad.
El dato encaja además con un mercado en el que comprar sigue atrayendo demanda, pero resulta difícil convertir esa intención en una operación real. Para el bolsillo, la diferencia está menos en querer una vivienda y más en poder reunir el ahorro inicial y asumir un precio compatible con los ingresos del hogar.
La falta de ahorro gana peso como principal barrera
Entre quienes sí se plantean comprar en un horizonte inferior a cinco años, el 38% señala que todavía no dispone del ahorro suficiente, dos puntos más que en 2025. La situación económica o laboral aparece como segunda barrera, citada por el 31%.
Los precios también pesan. Un 28% afirma que el nivel actual frena directamente su intención de compra y otro 28% considera que las viviendas quedan fuera de su capacidad económica. Las condiciones hipotecarias, en cambio, fueron citadas por el 11%, aunque Fotocasa advierte de que la encuesta se realizó en febrero de 2026, antes del repunte de tipos que sitúa en junio.
Ese problema del ahorro previo tiene una traducción muy concreta. El Banco de España recuerda que las entidades no suelen conceder más del 80% del valor de tasación de una vivienda. Eso obliga a muchos compradores a aportar una parte relevante con recursos propios, además de afrontar los impuestos y gastos asociados a la compraventa, que varían según la operación y el territorio.
Los jóvenes siguen queriendo comprar, pero rebajan sus expectativas
La intención de compra continúa siendo mucho mayor entre los jóvenes. Entre las personas de 25 a 34 años, el 44% de quienes no han participado recientemente en la compraventa prevé adquirir una vivienda en los próximos cinco años, frente al 48% de 2025. Entre los 18 y 24 años, el porcentaje se sitúa en el 38%, apenas un punto menos que un año antes.
A partir de ahí, la expectativa cae con la edad. Entre los mayores de 55 años, solo el 8% contempla comprar en ese plazo, frente al 10% registrado el año anterior. La brecha importa porque son precisamente muchos hogares jóvenes los que afrontan a la vez el reto de emanciparse, acumular ahorro y acreditar capacidad de pago.
El contexto de precios tampoco ayuda. El INE ha publicado este 7 de septiembre que el precio de la vivienda subió un 12,2% interanual en el segundo trimestre de 2026. La vivienda nueva avanzó un 7,4% y la de segunda mano un 12,9%. Son datos de precios, no una explicación directa de la encuesta, pero ayudan a dimensionar el esfuerzo que supone reunir dinero para la compra.
Qué conviene revisar antes de dar por posible una compra
La primera cifra que debería mirar un futuro comprador no es solo la cuota hipotecaria. También importa cuánto ahorro tiene realmente disponible después de reservar un colchón, qué parte del precio podría financiar el banco, cuánto costará la compraventa y si el presupuesto soporta los demás gastos habituales de una vivienda.
Quien esté reuniendo dinero para una futura entrada puede revisar dónde mantiene ese ahorro y qué condiciones tiene. En Finantres se pueden consultar opciones de cuentas de ahorro y cuentas remuneradas, comprobando en cada caso liquidez, comisiones y condiciones antes de mover el dinero.
La señal que deja el nuevo estudio es clara: el deseo de comprar sigue especialmente vivo entre los jóvenes, pero el calendario se alarga. Antes de contar con una vivienda concreta, conviene hacer números con el ahorro disponible, el precio real de la zona y una financiación que no dependa de supuestos demasiado optimistas.
