El Instituto Nacional de Estadística (INE) publicó el 14 de julio los datos provisionales de mayo. Las operaciones aumentaron un 6% frente a abril, pero quedaron un 7,3% por debajo del mismo mes de 2025. Entre enero y mayo, el descenso acumulado fue del 3,4%.
Mayo dejó la quinta caída interanual consecutiva y la más intensa de 2026. Hay, además, un matiz importante: la estadística recoge compraventas inscritas en los registros de la propiedad, procedentes de escrituras públicas formalizadas anteriormente. No es, por tanto, una fotografía en tiempo real de las reservas o negociaciones que se estén cerrando ahora.
Menos operaciones no significa que la vivienda sea más barata
La primera lectura que conviene evitar es pensar que una caída de compraventas equivale a una bajada general de precios. El último Índice de Precios de Vivienda disponible muestra justo lo contrario: los precios aumentaron un 12,9% interanual en el primer trimestre de 2026. La vivienda nueva subió un 9,1% y la de segunda mano, un 13,5%.
Para quien busca casa, esto significa que puede aparecer algo más de margen para negociar en determinados mercados, pero no existe un descuento automático del 7,3%. La cifra mide operaciones, no euros por metro cuadrado. La clave está en comparar inmuebles similares en la misma zona, revisar su estado y contrastar anuncios con precios reales de compraventas recientes.
El Portal Estadístico del Notariado permite consultar datos basados en operaciones autorizadas ante notario y comparar el precio por metro cuadrado, el importe medio y el número de compraventas por zonas. Esa referencia puede ser más útil para preparar una oferta que partir únicamente del precio anunciado por el vendedor.
El freno no se reparte igual por España
El mercado presenta diferencias territoriales importantes. En mayo, las compraventas solo aumentaron en Extremadura, un 2,6%, y Andalucía, un 2,2%. Los mayores descensos se registraron en Cantabria, con un 28,6%; la Región de Murcia, con un 19,1%; e Illes Balears, con un 16,8%.
También importa el tipo de vivienda. La segunda mano concentró el 78,9% de las operaciones, con 44.574 compraventas, y bajó un 7,6% interanual. La vivienda nueva sumó 11.888 operaciones y descendió un 6%. La vivienda protegida representó solo el 6,4% del total y cayó un 8,3%.
Para el bolsillo, la conclusión es clara: el dato nacional no sirve para calcular por sí solo cuánto debería costar una casa concreta. En una zona con menos operaciones, un vendedor puede tardar más o aceptar negociar. En otra con poca oferta y demanda sostenida, la caída nacional puede notarse muy poco.
Qué deben revisar compradores y vendedores
Antes de comprar, conviene calcular el coste completo y no solo el precio del anuncio. Hay que sumar los impuestos que correspondan, tasación, notaría, registro, posibles reformas y las condiciones de financiación. Una operación algo más negociada puede seguir saliendo cara si la hipoteca, los gastos iniciales o las obras desbordan el presupuesto.
Quien todavía esté reuniendo la entrada puede comparar cuentas de ahorro para mantener ese dinero separado y disponible. Si la compra se hará con otra persona, una cuenta conjunta puede facilitar la organización de gastos, aunque no sustituye la necesidad de dejar claras la aportación y la titularidad de cada comprador.
Para quien vende, el punto de partida debería ser el precio de operaciones comparables y no solo lo que piden otros anuncios. También conviene revisar honorarios de agencia, gastos de cancelación hipotecaria si existen, fiscalidad y margen de negociación. Bajar deprisa por un dato nacional puede ser tan poco prudente como mantener un precio alejado del mercado local.
La caída del 7,3% indica que se están cerrando menos operaciones que hace un año, no que todas las viviendas cuesten menos. Antes de tomar una decisión, lo útil es revisar precios reales de la zona, financiación, gastos totales y tiempo disponible para comprar o vender.
