La empresa pública GICAMAN mantiene desde este 31 de julio tres concursos en curso: dos en el barrio toledano de Santa María de Benquerencia y uno en Azuqueca de Henares, Guadalajara. Las ofertas para adquirir el suelo podrán presentarse hasta las 14.00 horas del 29 de septiembre de 2026.
Ese plazo no está dirigido a familias que quieran comprar una vivienda. Es para cooperativas, promotores y otros licitadores que cumplan las condiciones de solvencia de cada expediente. La noticia abre el camino para construir las promociones, pero todavía quedan la adjudicación del suelo, las licencias, las obras y la futura comercialización.
Dónde estarán las 403 viviendas y qué tipo tendrá cada promoción
En Toledo se licitan dos parcelas de la cuarta fase del Polígono Residencial Santa María de Benquerencia. La RP-2, también denominada 35-BIS y situada en la avenida Río Boladiez número 2, admite hasta 141 viviendas de precio tasado. La parcela 53, en el número 64 de la misma avenida, permite otras 90. Ambas promociones se plantean mediante cooperativas y suman un máximo de 231 viviendas.
Azuqueca de Henares concentra las otras 172 viviendas. La parcela VC-12 está en el paseo Bulevar del Deporte número 4, cuenta con 6.081 metros cuadrados y se destina a vivienda colectiva de protección oficial en régimen de compraventa. El pliego prevé inicialmente 106 viviendas de menos de 75 metros cuadrados construidos y 66 de mayor tamaño, aunque permite ajustar esa distribución dentro de los límites urbanísticos.
La cifra de 403 es, por tanto, un máximo previsto, no una entrega garantizada ni inmediata. El número definitivo dependerá de los proyectos adjudicados, de las autorizaciones y de que las promociones lleguen a ejecutarse conforme a las condiciones de los concursos.
La licitación no abre todavía solicitudes para compradores
La clave para el bolsillo está en no confundir la venta del suelo con la adjudicación de las viviendas. Ahora se seleccionará quién desarrolla cada promoción. Las condiciones para incorporarse a una cooperativa en Toledo o comprar una VPO en Azuqueca deberán comprobarse cuando se abra la comercialización.
La información oficial de vivienda de Castilla-La Mancha señala que el acceso a vivienda protegida exige cumplir requisitos. Una guía autonómica actualizada en 2026 indica además que es necesario estar inscrito en el Registro de Demandantes y que las condiciones de acceso deben cumplirse en la fecha del contrato, aunque la inscripción sea anterior.
Estos concursos no establecen una entrada que deban pagar ahora los futuros compradores ni abren un formulario ciudadano para solicitar una de las 403 viviendas. Tampoco detallan todavía el procedimiento de selección de las familias, la documentación definitiva o la fecha de inicio de la comercialización.
El precio será protegido, pero todavía no está cerrado
Los pliegos obligan a someter las viviendas al régimen de protección correspondiente. Además, GICAMAN puntuará las ofertas que reduzcan el precio máximo legal de venta: concederá tres puntos por cada rebaja del 1%, hasta un máximo valorable del 10%. La reducción comprometida también afectaría a los anejos vinculados, como garajes o trasteros.
Esto no significa que los pisos vayan a venderse automáticamente un 10% más baratos. El descuento dependerá de la propuesta ganadora, mientras que el precio máximo estará condicionado por el módulo regional aplicable, el régimen de protección, la ubicación y el momento de la venta. Hasta que se adjudiquen los concursos no puede conocerse el precio final de cada vivienda.
Para una familia interesada, la prudencia pasa por no comprometer dinero con intermediarios que aseguren disponer ya de plazas. Mientras llega la comercialización oficial, puede ser útil ordenar el dinero destinado a una futura entrada en una cuenta de ahorro y revisar los costes de la cuenta habitual con una guía de bancos y cuentas sin comisiones. Ninguna de esas decisiones garantiza el acceso a estas promociones.
Cuándo podrían estar construidas y qué conviene vigilar
Los tres expedientes fijan una secuencia larga. Tras la adjudicación y la escritura de compraventa del suelo, el adjudicatario deberá solicitar la licencia de obras en un plazo máximo de seis meses. La construcción tendrá que empezar en los seis meses posteriores a la licencia y terminar en un máximo de tres años desde su obtención.
Los pliegos añaden un límite general: las obras deberán estar finalizadas en un máximo de cuatro años desde la escritura pública de venta de la parcela. Es un calendario contractual para el promotor, no una fecha de entrega prometida al comprador, porque la adjudicación, las licencias y la comercialización pueden introducir otros plazos.
Quien esté interesado debería vigilar las licitaciones de GICAMAN, el portal de Vivienda de Castilla-La Mancha y, en el caso de Azuqueca, la información municipal. El dato realmente útil llegará cuando se conozcan el adjudicatario, la rebaja de precio comprometida, los requisitos de acceso y la apertura formal de cada promoción. Hasta entonces, conviene tratar cualquier oferta anticipada con cautela.
