Idealista sitúa esta vía mallorquina por delante del Paseo de los Lagos, en la urbanización La Finca de Pozuelo de Alarcón (Madrid), donde la media anunciada alcanza los 11 millones, y de Coto Zagaleta, en Benahavís (Málaga), con 10,5 millones. Para entrar en las diez primeras posiciones hacen falta ya más de 6,3 millones de euros de media por vivienda.
El salto de Andratx también cambia la foto respecto al año pasado. En la edición de 2025, Coto Zagaleta ocupaba el primer puesto con 12,37 millones de euros de media y Camí des Salinar era tercera, con 8,91 millones. No conviene leer esa diferencia como una revalorización exacta de la calle: el ranking se construye con los anuncios disponibles en cada edición.
Mallorca se lleva el número uno, pero Madrid coloca más direcciones
Baleares, Madrid y Málaga se reparten por completo las diez direcciones más caras de España. Mallorca suma tres: Camí des Salinar, en Andratx; Carrer Mossa, en Palma, con 9,8 millones; y Carrer Binicaubell, también en Palma, con 7,9 millones.
La provincia de Madrid es la que más posiciones coloca, con cuatro. Además del Paseo de los Lagos, aparecen el Paseo del Conde de los Gaitanes, en La Moraleja, con 8,9 millones, y dos calles de la capital: Serrano y José Ortega y Gasset, ambas con 6,95 millones de euros de media. Es un matiz importante: no son cuatro calles de la ciudad de Madrid, sino cuatro direcciones dentro de la provincia.
Málaga completa el top 10 con tres enclaves. Coto Zagaleta queda tercera; la calle Osa Menor, en Marbella, figura con 7,85 millones; y la urbanización Cascada de Camoján, también en Marbella, cierra la clasificación con 6,395 millones.
Los 15 millones son un precio de oferta, no una venta cerrada
La cifra llama la atención, pero la metodología importa más de lo que parece. Idealista explica que analiza el precio medio absoluto de las viviendas anunciadas en una misma calle, sin limitarse a un único tipo de inmueble. En la muestra pueden entrar pisos, estudios, áticos o chalés, siempre que la vía alcance un número mínimo relevante de anuncios.
Eso significa que los 15 millones no son el importe de una escritura, una tasación oficial ni el precio de la vivienda más cara de Andratx. Es una media calculada sobre la oferta publicada. Una casa concreta puede anunciarse por encima o por debajo, y el precio finalmente pactado en una compraventa puede ser distinto.
Para quien esté comparando vivienda, esta diferencia evita un error habitual: tomar un ranking de anuncios como si fuera una referencia exacta del valor de mercado. En zonas con propiedades muy distintas por tamaño, parcela, estado, vistas o ubicación dentro de la misma calle, el precio absoluto necesita contexto.
Qué significa este ranking para el bolsillo del comprador
El listado sirve, sobre todo, para medir hasta dónde llega el segmento más exclusivo del mercado residencial español. Fuera del top 10, las cifras caen con rapidez: la calle más cara de Cataluña se sitúa en 5,98 millones de euros de media; la de Canarias, en 5,95 millones; la de la Comunidad Valenciana, en 4,2 millones; la de Galicia, en 1,98 millones; y la del País Vasco, en 1,79 millones. En Castilla-La Mancha, la dirección más cara se queda en 335.000 euros.
Para el bolsillo, la lectura práctica es sencilla: una media por calle no sustituye el análisis de una vivienda concreta. Si el objetivo es comprar, vender o valorar un inmueble, importan también los metros, el estado, la parcela, las características de la propiedad, los gastos asociados a la operación y las referencias comparables de la zona. El titular sirve para ubicar el nivel de precios, pero no para decidir cuánto vale una casa concreta.
La clave está en no confundir exclusividad con representatividad. Camí des Salinar encabeza el ranking de Idealista, pero sus 15 millones describen un nicho muy reducido del mercado. Para cualquier decisión sobre vivienda, conviene separar el precio anunciado del coste final y del valor que pueda sostener una operación real.
