El escenario que dibujan estas tres casas de análisis es bastante parecido: 2027 podría traer menos presión que 2026, pero no un abaratamiento generalizado. Sus estimaciones sitúan el avance nacional en una horquilla aproximada del 4% al 5,7%. Son previsiones, no una garantía, y además no todas utilizan exactamente el mismo indicador de precios.
Los expertos colocan 2027 entre el 4% y el 5,7% de subida
BBVA Research, en su informe de julio, prevé que los precios crezcan un 5,7% en 2027, después de un 12,0% en 2026. CaixaBank Research calcula un 5,5% para el precio de transacción del INE en 2027, frente al 10,1% de 2026. Bankinter es algo más prudente: mantiene un 4,0% para 2027, tras estimar un 7,0% en 2026.
La lectura importante no está en una décima arriba o abajo. Las metodologías y los indicadores no son idénticos, pero las tres previsiones coinciden en la dirección: la subida perdería fuerza, aunque los precios seguirían avanzando. Para quien espera una corrección nacional clara en 2027, ese escenario no es hoy el central.
El punto de partida, además, sigue siendo exigente. El último Índice de Precios de Vivienda publicado por el INE muestra que los precios aumentaron un 12,9% interanual en el primer trimestre de 2026. La vivienda nueva subió un 9,1% y la de segunda mano, un 13,5%. Es una fotografía del pasado reciente, no una predicción para 2027, pero ayuda a entender la inercia con la que llega el mercado.
La falta de vivienda sigue siendo el gran soporte de los precios
La explicación que más se repite es la escasez de oferta allí donde se concentra la demanda. El Banco de España señala que en 2025 hubo una creación neta de alrededor de 225.000 hogares, mientras se terminaron unas 92.000 viviendas nuevas. A esa presión se sumaron las compras de no residentes, con unas 55.000 adquisiciones brutas durante el año. El supervisor espera que la obra nueva aumente gradualmente, pero todavía de forma moderada frente al crecimiento acumulado de hogares.
BBVA Research llega a una conclusión parecida para los próximos dos años. Calcula unas 153.000 viviendas iniciadas en 2026 y 170.000 en 2027, frente a una creación de 223.000 y 217.000 hogares, respectivamente. Es decir, incluso con más construcción, su escenario sigue contemplando un déficit de vivienda creciente.
Eso tampoco significa que todas las zonas vayan a comportarse igual. El Banco de España ya detecta una mayor dispersión entre provincias, CaixaBank Research espera diferencias territoriales relevantes y Bankinter considera que las mayores subidas seguirán concentrándose en grandes ciudades, costa mediterránea e islas. Una previsión nacional del 4% o del 5,7% no sirve para estimar sin más el precio de un piso concreto.
La financiación puede enfriar la demanda
Hay un contrapeso que conviene vigilar: el crédito. En su encuesta de julio, el Banco de España constató que los bancos endurecieron ligeramente los criterios para conceder préstamos para vivienda en el segundo trimestre de 2026 y que la demanda de este crédito cayó. Para el tercer trimestre, las entidades anticipaban un nuevo endurecimiento moderado y nuevas caídas de la demanda.
Si esas condiciones se prolongaran, podrían restar fuerza a las compraventas y a los precios. Es uno de los motivos por los que una previsión para 2027 debe leerse como un escenario sujeto a cambios, no como una cifra cerrada. Empleo, tipos de interés, creación de hogares, financiación y nueva oferta pueden modificar el resultado final.
Qué significa este escenario para el bolsillo del comprador
Para poner las previsiones en euros, basta un ejemplo sencillo. Si una vivienda de 250.000 euros evolucionara exactamente como la horquilla nacional del 4% al 5,7%, su precio aumentaría entre 10.000 y 14.250 euros en un año. No es una estimación para una vivienda concreta: solo traduce a euros el rango de previsiones.
La clave para quien busca casa no es adivinar una cifra exacta de 2027, sino comprobar cuánto ahorro tiene disponible, qué cuota puede asumir sin tensionar el presupuesto, qué condiciones hipotecarias le ofrecen y qué está ocurriendo en la zona donde quiere comprar. Para un propietario, estas previsiones tampoco garantizan que su vivienda se revalorice en ese porcentaje.
El escenario que hoy manejan estas casas de análisis es, por tanto, de subidas más moderadas, no de bajadas generalizadas. Esperar a 2027 no implica, según estas previsiones, encontrar necesariamente una vivienda más barata. Pero tampoco significa que haya que precipitar una compra: el precio local y la financiación pueden pesar más en el bolsillo que unas décimas en la media nacional.
