La Gerencia de Urbanismo del Ayuntamiento de Palma concedió el 15 de julio de 2026 la licencia de primera utilización al edificio situado en la calle Mare de Déu de la Victòria, en Nou Llevant. La concesión supone un paso administrativo clave para la próxima entrega de las viviendas.
El conjunto de Culmia cuenta con 88 viviendas, 134 plazas de aparcamiento, 88 trasteros, piscina, ocho ascensores, solárium y zona de juegos infantiles. Sin embargo, que la promoción tenga 88 pisos no significa que todos sigan disponibles: la web de la promotora habla de “últimas viviendas” y muestra actualmente dos tipologías.
Qué viviendas quedan y qué incluye el precio
La opción que parte de 427.000 euros tiene tres dormitorios, dos baños, 108,26 metros cuadrados construidos y una terraza de 5,34 metros cuadrados. La otra vivienda anunciada está adaptada para personas con movilidad reducida: dispone de dos dormitorios, un baño, 95,59 metros cuadrados y una terraza de 54,35 metros cuadrados, desde 392.500 euros.
La diferencia importa porque el titular de “pisos desde 427.000 euros” no recoge la unidad adaptada más barata, pero tampoco permite concluir que cualquier comprador pueda elegir entre 88 viviendas a ese precio. La disponibilidad real debe confirmarse con la promotora antes de reservar.
Además, la página comercial advierte de que la plaza de garaje y el trastero no están incluidos en esos importes. Los precios están sujetos a disponibilidad y tampoco incluyen impuestos. Por tanto, el coste de entrada no es el coste final de la operación.
El precio de 427.000 euros supera los 469.000 con IVA
La compra de una vivienda nueva al promotor tributa, con carácter general, al 10% de IVA. En el piso de 427.000 euros, solo este impuesto añade 42.700 euros y eleva el desembolso a 469.700 euros, antes de sumar Actos Jurídicos Documentados, garaje, trastero y otros gastos de compraventa.
En Baleares, el AJD depende de la normativa autonómica y de las circunstancias del comprador. La ATIB elevó desde el 1 de marzo de 2026 a 307.089 euros el umbral de Mallorca que condiciona determinados beneficios fiscales. Como el precio anunciado supera esa cifra, no conviene dar por hecha una reducción sin comprobar el caso concreto.
La vivienda adaptada de 392.500 euros tampoco se queda en esa cifra: con el IVA general alcanzaría 431.750 euros antes del AJD y del resto de conceptos. El documento legal de la promoción también contempla impuestos y gastos a cargo del comprador, además del IBI y la tasa de residuos prorrateados en el año de la escritura.
Cuánto ahorro previo puede exigir la compra
El Banco de España explica que la hipoteca suele alcanzar, normalmente, hasta el 80% del valor de tasación. Si una entidad financiara el 80% de los 427.000 euros, el préstamo sería de 341.600 euros y el comprador necesitaría aportar 85.400 euros del precio. Sumando el IVA, el ahorro previo subiría al menos a 128.100 euros, sin contar AJD ni extras.
Ese cálculo es orientativo. La tasación puede ser inferior al precio de venta y la entidad puede prestar menos según el perfil financiero del solicitante. Las comparativas de mejores bancos y cuentas y de bancos para llevar la nómina pueden ayudar a localizar entidades, pero la hipoteca debe compararse por TAE, comisiones, seguros y productos vinculados.
La información legal de Culmia recoge una reserva de 3.000 euros, un 20% más IVA durante el contrato privado y el 80% más IVA al otorgar la escritura, con aval para las cantidades entregadas a cuenta. Como ese documento conserva referencias a la fase de precomercialización, conviene confirmar por escrito qué calendario sigue vigente ahora que la obra está terminada.
Qué revisar antes de reservar una vivienda en Can Mare
Antes de entregar dinero, el comprador debería pedir un presupuesto cerrado que detalle vivienda, garaje, trastero, IVA, AJD y cualquier otro coste. También conviene conocer la cuota estimada de comunidad, el IBI, la tasa de residuos y la fecha prevista de entrega de llaves.
La documentación que merece una revisión especial incluye la licencia de primera utilización, la nota simple registral, la división horizontal, los estatutos de la futura comunidad, el certificado energético y las condiciones exactas de la reserva o las arras. El Consejo General del Notariado aconseja asesorarse antes de firmar documentos o entregar cantidades para comprobar cargas, gastos y cláusulas.
La obra terminada reduce una parte de la incertidumbre, pero no sustituye las cuentas. La cifra que debe guiar la decisión no es solo 427.000 euros: es el coste total después de impuestos, anexos y financiación, junto con el ahorro disponible para afrontar la compra sin tensionar el presupuesto familiar.
