El Banco de España publicó el 4 de mayo que el euríbor a 12 meses cerró abril en el 2,747%, frente al 2,565% de marzo. Es un salto mensual de 0,182 puntos y, además, queda 0,604 puntos por encima del nivel de hace un año.
Ese movimiento importa especialmente a los hogares con hipoteca variable o con tramo variable en una mixta. En España, ese índice es la referencia más habitual para revisar el tipo de interés de estos préstamos, así que un repunte como el de abril acaba trasladándose a la cuota cuando llega la revisión.
El efecto no es menor. Según los cálculos para una hipoteca media revisada en mayo, el aumento puede rondar unos 57 euros más al mes en las revisiones anuales, aunque el impacto real depende del capital pendiente, del diferencial y de la fecha exacta de revisión de cada contrato.
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Santander endurece su oferta y confirma el cambio de tono
A ese repunte del euríbor se suma ya un movimiento comercial claro. La Hipoteca Fija Bonificada de Santander muestra ahora un 2,96% TIN durante los seis primeros meses y un 3,96% TIN a partir del séptimo sin bonificaciones, con una oferta válida hasta el 15 de junio.
Ese precio está por encima del que el propio banco mostraba semanas antes. El rastro de la oferta anterior, todavía visible en la versión indexada por buscadores, situaba esa misma hipoteca en 2,55% TIN los seis primeros meses y 3,55% después, con validez hasta el 15 de abril. Además, el seguimiento de HelpMyCash recoge dos subidas consecutivas en Santander este año: del 2,55% al 2,81% el 23 de marzo y del 2,81% al 2,96% el 7 de abril.
También se ha encarecido la hipoteca mixta del banco. La oferta actual fija el tramo inicial en 2,34% TIN durante cinco años y medio y después pasa a euríbor más 0,74% si se cumplen las bonificaciones. Según HelpMyCash, Santander ya había elevado ese tramo fijo desde el 2,19% al 2,34% a finales de marzo.
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No es solo Santander: el mercado empieza a girar
El movimiento no parece aislado. También hay subidas recientes en otras entidades, como BBVA en abril o Unicaja ya en mayo. No significa que todas las hipotecas estén subiendo a la vez ni con la misma intensidad, pero sí que el mercado se está alejando de la fase de rebajas que dominó buena parte de 2025.
En paralelo, la hipoteca variable de Santander mantiene de momento su diferencial bonificado en euríbor +0,84%, pero la propia TAE variable que muestra el banco ya refleja un entorno más duro porque se calcula con un euríbor más alto. En la ficha actual aparece una TAE variable del 4,22% con bonificación máxima, frente al 3,72% que figuraba en la versión rastreada el mes anterior.
Eso deja una lectura bastante clara para quien esté comparando ofertas ahora. Aunque no todos los bancos han retocado igual sus precios, el mensaje de mayo es que financiarse ya no sale tan barato como hace apenas unas semanas, sobre todo en las ofertas fijas y en las revisiones ligadas al euríbor.
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Qué debería mirar ahora quien vaya a firmar una hipoteca
Para el cliente, el primer paso es no quedarse solo con el titular comercial. En una fija o una mixta conviene revisar el TIN final tras los primeros meses, las bonificaciones exigidas y el coste real de productos como seguros o vinculaciones de ingresos.
En una variable, la clave está en entender que el diferencial puede no haber cambiado y, aun así, la cuota futura sí empeora si el euríbor sigue arriba. Por eso ahora pesa más revisar cuándo toca la próxima revisión, qué índice usa el préstamo y cuánto capital queda pendiente.
Con el mercado moviéndose otra vez, comparar se vuelve todavía más importante. Mayo arranca con una señal clara: el euríbor ha vuelto a presionar y Santander ya ha ajustado precios, así que quien tenga una firma cerca haría bien en revisar números con más detalle antes de cerrar la operación.
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