Metrovacesa confirmó el 26 de enero que la residencia está en construcción y que será entregada a Vita Group en 2026. El edificio forma parte de Oria Innovation Campus, junto a la antigua fábrica de Clesa, en el distrito madrileño de Fuencarral-El Pardo.
La dirección publicada por el operador es calle de La Estrada, 3, cerca de la estación de Cercanías Ramón y Cajal. Vita Student anuncia la apertura para el verano de 2026 y presenta el inmueble con 585 estudios, aunque materiales anteriores hablaban de 588.
Qué incluye la residencia y cuánto puede costar
A fecha de 16 de julio de 2026, la web oficial mostraba habitaciones desde 1.427 euros al mes para el curso 2026/27. La cifra debe tomarse como precio de partida: puede cambiar según el tipo de estudio, las fechas contratadas y la disponibilidad, que ya aparece limitada en varias categorías.
El alquiler incluye suministros, wifi, desayuno entre semana, limpieza quincenal, gimnasio, zonas de estudio, seguridad y piscina. Sin embargo, “todo incluido” no significa que cualquier servicio sea gratuito: la propia página explica que la lavandería funciona recargando una cuenta, por lo que ese uso supone un coste adicional.
Para una familia, la comparación útil no está solo en la mensualidad. Conviene sumar la duración obligatoria del contrato, los posibles pagos anticipados, la manutención, el transporte, la lavandería y las condiciones de cancelación. Una residencia puede incluir más servicios que una habitación en un piso compartido, pero el coste total del curso sigue siendo la referencia importante.
Por qué este proyecto atrae tanta inversión inmobiliaria
Oria Neo no es un proyecto aislado. Forma parte de un campus de usos mixtos de alrededor de 89.000 metros cuadrados, con otro edificio de alojamiento flexible para jóvenes profesionales y dos inmuebles de oficinas. El conjunto se ha presentado con una inversión superior a 300 millones de euros; esa cantidad corresponde al campus completo, no únicamente a la residencia estudiantil.
El atractivo para el capital está en el llamado PBSA, las residencias diseñadas y gestionadas específicamente para estudiantes. CBRE sitúa la tasa de plazas especializadas en España alrededor del 7%, una de las más bajas de Europa, lo que ayuda a explicar el interés de promotores y fondos por aumentar la oferta.
Eso no convierte Oria en una oportunidad directa para cualquier ahorrador. La estructura publicada es una sociedad conjunta de Metrovacesa y Vita Group, y Vita asumirá la propiedad al finalizar el edificio. Quien estudie exposición al inmobiliario cotizado debe diferenciar esta operación privada de productos diversificados como los ETFs de REITs, con riesgos, liquidez y costes distintos.
Qué deberían revisar ahora estudiantes y familias
La residencia se promociona especialmente para alumnos de IE University, pero las condiciones generales publicadas permiten alojarse a estudiantes a tiempo completo de instituciones académicas de Madrid. También se exige tener al menos 17 años.
Antes de reservar, la clave está en pedir por escrito el precio final, las fechas exactas de entrada y salida, el calendario de pagos, las condiciones de cancelación y qué ocurre si la apertura se retrasa. También conviene comprobar la habitación concreta, porque las imágenes comerciales pueden no reproducir exactamente el diseño, el mobiliario o la distribución final.
Para ordenar los gastos del curso, puede resultar útil separar el dinero cotidiano del alojamiento y revisar opciones de cuentas para estudiantes. La llegada de 585 habitaciones amplía la oferta en Madrid, pero no garantiza una bajada general de precios: el importe anunciado confirma que Oria compite, al menos de salida, en el segmento premium.
